Inmuebles disponibles

Ponemos a la venta un terreno URBANO donde poder construir varias viviendas.

Según los datos de la cédula urbanística emitida por el ayuntamiento la tipología a aplicar a esta zona es la de edificación abierta, aislada o pareada, y debe cumplir lo siguiente: respetar 3 metros a fachada, testeros y linderos, se puede construir una altura máxima de hasta 2 plantas o 6 metros, parcela mínima de 250 metros cuadrados, fachada mínima de 10 metros, una edificabilidad para uso residencial del 0,8m/m (1.956 metros cuadrados) y una ocupación del 40 % (978 metros cuadrados). 

Teniendo en cuenta los datos anteriores se podrían construir hasta 8 vivienda, pero creemos que es un terreno ideal para construir 4 chalets con parcelas independientes de unos 600 metros cuadrados para cada uno, pudiendo edificar cada vivienda de hasta 240 metros cuadrados por planta.

Imaginemos una promoción de 4 chalets de 2 plantas con 180 metros cuadrados (90 por planta), con 4 dormitorios y 3 baños, sobre una parcela prácticamente rectangular de 600 metros cuadrados, lo que dejaría unos 500 metros cuadrados de parcela libre para disfrutar en familia, hacer una piscina, porche... muchas posibilidades. Por eso este terreno es ideal tanto para alguien que quiera construirse una casa sin tener problemas de edificabilidad y en una parcela llana, como para un promotor que busque una parcela para desarrollar viviendas y poder tener una alta rentabilidad.

El terreno se encuentra en el barrio de San Cristóbal, en Arenas de Iguña, por lo que es una zona muy tranquila, pero al mismo tiempo a 3,5 kilómetros de la entrada a la autovía, 2.6 kilómetros de un gran supermercado, a 2 kilómetros de la parada del tren... está en una zona tranquila pero con los servicios cerca.

De conformidad con lo dispuesto en el art 20.1 del TRLDCU, el precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes:

IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR: En el caso del Impuestos de Transmisiones Patrimoniales (ITP) se calcula sobre el mayor de los valores entre el precio de venta y el valor de referencia catastral, oscilando entre el 3% y el 9% en función de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. En el caso de Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) al tipo vigente del 10% (Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido). 

NOTARÍA Y REGISTRO: Son gastos sometidos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la notaría en un precio de 1.000EUR y en el caso del registro en un precio de 500EUR (Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios y Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad respectivamente).

EN EL CASO DE PRECISAR FINANCIACIÓN BANCARIA: El importe de los gastos adicionales deberán ser consensuados con la entidad financiera.

Para el cálculo del precio final pueden contactar con nosotros, para realizar una atención personalizada en función de las circunstancias personales del comprador.